在我国婚姻法律体系中，财产性质的认定及分割规则始终是备受关注的核心议题。本文将围绕“结婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产”以及“离婚时婚后财产如何分配”两大问题展开专业分析，结合现行法律法规提供明确指引。

一、婚前购房的财产性质认定

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产……”若房屋系一方在登记结婚前全款购买并取得所有权凭证（如房产证），则该房产原则上认定为个人婚前财产，不属于夫妻共同财产。即使婚后由双方共同还贷，根据最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，仅就婚后共同偿还贷款部分及其对应增值部分可主张补偿，但房屋产权仍归登记方所有。例如，甲婚前贷款购房，婚后甲乙共同还贷，离婚时乙只能要求返还自己出资的本金及相应比例的增值收益，而非直接分割房产。

需特别注意两种特殊情形：一是婚前首付+婚后按揭模式，此时若产权登记在双方名下，则可能被认定为共同共有；二是父母出资购房的情况，依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，当事人结婚前父母为子女购置房屋出资的，除非明确表示赠与双方，否则视为对自己子女个人的赠与。

二、离婚时婚后财产的分配原则

对于婚姻关系存续期间取得的财产，《民法典》第一千零六十二条明确规定工资、奖金、生产经营收益等均属夫妻共同财产。分割时应遵循以下规则：

1. 协议优先：鼓励双方协商达成一致方案（《民法典》第一千零八十七条）；
2. 均等分割基础：法院裁判时原则上按各占50%处理，但会综合考虑子女抚养、过错因素等进行调整；
3. 特殊财产处置：如股权、知识产权收益等复杂形态的财产，需通过评估审计确定价值后进行折价或补偿。

以夫妻共同创办的公司为例，若一方主张经营权，另一方可选择获得对应价值的经济补偿而非实物分割。此外，隐藏、转移共同财产的行为将导致责任方少分甚至不分财产（《民法典》第一千零九十二条）。

三、实务建议与风险防范

1. 婚前财产公证：通过公证文书固定财产权属，避免日后争议；
2. 签订婚内协议：对财产归属、债务承担等事项作出书面约定；
3. 保留完整证据链：保存购房合同、付款凭证、还贷记录等材料；
4. 专业咨询介入：涉及大额资产或复杂投资时，建议提前寻求律师指导。

综上所述，婚前房产原则上属于个人财产，但具体认定需结合出资来源、登记情况等因素综合判断。离婚时婚后财产的分割则以均等为基础，兼顾公平与实际需求。建议当事人在重大财产决策前完善法律手续，必要时可借助专业力量维护自身合法权益。