一、结论：父亲给的房子是否属于夫妻共同财产，需结合赠与时间、登记方式、书面约定三大要素综合判断

根据《民法典》第1062条及司法解释，婚姻关系存续期间受赠的房产原则上视为夫妻共同财产，但满足以下任一条件可认定为个人财产：①赠与合同明确只归一方；②房产登记在出资人子女名下；③婚前全款购买且无加名行为。实务中，法院会重点审查资金来源、过户时间、意思表示真实性，建议通过公证赠与协议、代持协议等方式规避风险。

二、法律定性标准与裁判规则

（一）核心判定因素

（二）常见争议情形解析

三、证据收集与固定策略

（一）必备材料清单

（二）特殊场景取证技巧

• 现金交易追溯：提供ATM机存款回单，结合取现记录形成闭环
• 口头约定固定：通过录音录像还原真实意思表示，例如：“这套房子就写你一个人的名字，算是我给你的保障”
• 政策规避应对：查证购房时当地限购政策，证明借用对方名义的必要性

四、分阶段维权方案

（一）协议离婚路径

（二）诉讼离婚路径

1. 立案准备

   • 提交《财产保全申请书》，冻结房产交易
   • 制作《家庭财产目录》，附价值评估依据

2. 庭审攻防

   【原告陈述模板】 “审判长，涉案房产虽登记在我方名下，但系我父亲用毕生积蓄于20XX年购买，有银行转账记录和购房合同为证。当时我尚未结婚，该房产应属婚前个人财产。请法庭依法认定。”

3. 执行阶段

   • 胜诉后及时申请强制执行，要求不动产登记中心协助变更
   • 遇拒不履行可追究拒执罪，向公安机关报案

五、典型案例启示

（一）最高法指导案例1号

（二）地方司法实践差异

六、风险预警与防范

七、总结行动框架

1. 紧急处置（发现产权异常7日内）

   • 立即到房管局查询档案，复制全部登记材料
   • 封存装修合同、物业费缴纳凭证等间接证据

2. 深度调查（1-3个月内）

   • 委托律师申请银行流水调查令，追踪资金源头
   • 走访开发商售楼处，调取认购书、优惠审批表

3. 法律行动（3-6个月后）

   • 根据证据充分度选择确权之诉或离婚纠纷
   • 同步申请财产保全，防止恶意转移

重要提示：房产作为家庭最大宗资产，其权属争议往往伴随复杂情感纠葛。建议在专业律师指导下制定策略，既要善用法律武器维护权益，也要理性评估诉讼成本。记住，完整的证据链胜过千言万语，每一次谨慎的签字都可能影响最终结局。