一、结论：房产证仅登记一人名字是否属于夫妻共同财产，需结合购房时间、资金来源、特殊约定综合判断

根据《民法典》第1062条及司法解释，婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，即使登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。但存在以下例外情形：①婚前全款购买且无加名；②接受赠与/继承时明确指定为个人财产；③双方签订书面财产协议。实务中，法院会重点审查购房资金流向和产权登记时间，建议通过银行转账记录、公证文书等证据固定权属。

二、法律认定标准与裁判规则

（一）核心判定因素

（二）常见争议情形解析

三、关键证据收集指南

（一）必备材料清单

（二）特殊场景取证技巧

• 现金交易追溯：提供ATM机存款回单，结合取现记录形成闭环
• 口头约定固定：通过录音录像还原真实意思表示，例如：“这套房子就写你一个人的名字，算是我给你的保障”
• 政策规避应对：查证购房时当地限购政策，证明借用对方名义的必要性

四、分阶段维权策略

（一）协议离婚路径

（二）诉讼离婚路径

1. 立案准备

   • 提交《财产保全申请书》，冻结房产交易
   • 制作《家庭财产目录》，附价值评估依据

2. 庭审攻防

   【原告陈述模板】 “审判长，涉案房产虽登记在被告名下，但系我们婚后用共同积蓄购买。请看证据第5组——银行流水显示，20XX年X月X日从我的账户转出50万元作为首付，当时正值孕期，不可能单独购置大宗资产。恳请法庭依法认定为夫妻共同财产。”

3. 执行阶段

   • 胜诉后及时申请强制执行，要求不动产登记中心协助变更
   • 遇拒不履行可追究拒执罪，向公安机关报案

五、典型案例启示

（一）最高法指导案例1号

（二）地方司法实践差异

六、风险预警与防范

七、总结行动框架

1. 紧急处置（发现产权异常7日内）

   • 立即到房管局查询档案，复制全部登记材料
   • 封存装修合同、物业费缴纳凭证等间接证据

2. 深度调查（1-3个月内）

   • 委托律师申请银行流水调查令，追踪资金源头
   • 走访开发商售楼处，调取认购书、优惠审批表

3. 法律行动（3-6个月后）

   • 根据证据充分度选择确权之诉或离婚纠纷
   • 同步申请财产保全，防止恶意转移

重要提示：房产作为家庭最大宗资产，其权属争议往往伴随复杂情感纠葛。建议在专业律师指导下制定策略，既要善用法律武器维护权益，也要理性评估诉讼成本。记住，完整的证据链胜过千言万语，每一次谨慎的签字都可能影响最终结局。