夫妻之间因感情不和而离婚是很正常，也很常见的现象，因为婚姻本该是为生活增色的，如果过得不幸福，完全可以选择终止这段关系。离婚时必然会涉及到财产分割的问题，在这个过程中双方在财产上可能会出现各种争议，尤其是在房产分割的时候。

    那么如果离婚时房贷没还完，如何分割房产？

  深圳离婚律师表示，要分情况讨论：

  一、婚前买房的情况

  1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  2、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。

  二、婚后买房的情况

  1、不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款）/2）

  2、如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款-朋友借款)/2）

  三、父母出资买房的情况

  1、婚前一方父母全款出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产；登记在双方名下的，视为父母对双方的赠与，一般婚后属于夫妻共同财产。

  2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。

  3、婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都需要分情况讨论：

  a、婚后父母买房交付首付款，贷款每个月由父母偿还，离婚时贷款仍未还完，法院一般会认定为父母对双方的赠与，属于共同财产，但是在分割时会可能考虑出资问题，在平分的基础上照顾出资多的一方。

  b、离婚时如果贷款还完，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。

  c、婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资问题。

  4、父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

  离婚时房贷没还完房产如何分割？以上就是深圳离婚律师给大家介绍的内容，涉及到房产的问题通常是比较复杂的，容易出现争议，尤其是每个家庭在买房的时候情形都不一样，出资方式、还贷方式、登记情况等很多因素都会影响房产的所有权。如果自己的财产利益即将面临威胁，一定要及时了解相关的法律法规，必要的时候咨询婚姻家事律师，以维护自身合法权益。