再恩爱的夫妻，一生中都有200次想离婚的念头，以及50次想掐死对方的冲动。幸福的婚姻都是相似的，不幸的婚姻各有各的不同。有些离婚理由听起来像段子，但有些离婚理由却像一把「刀」一样，深深地扎进了人的心里。婚姻家事律师见过太多要离婚的夫妻了，他们在离婚时也会出现各种不同的问题和纠纷。例如，房产分割就是一个容易出现争议的问题。

     1、婚后，将婚前房产卖掉，购置新房，还是个人财产吗？

      前两天有粉丝咨询深圳离婚律师：我卖掉了婚前购买的房子，置换了一套新房，还登记在我的名下，如果和老婆离婚，应该怎么分呢？

  北京离婚律师解答：婚后新置换的这套房可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。但是，如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件：①足额转化，无混同；②登记在个人名下；③没有其他相反协议。但是在实践中，条件①往往不容易满足：要么新房购房款超出旧房卖房款，有“添钱”行为；要么卖房所得的钱与夫妻共同存款存在了同一张银行卡里，造成了财产混同。

  无论是出现了以上哪一种情形，法院一般都会将新置换的房子认定为夫妻共同财产，综合考虑出资状况、购房时间等因素进行分割。

  因此，深圳离婚律师建议大家，如果想要将婚前房屋在婚后置换为另一套房屋，为了保证该房产仍为个人财产，可以将卖房所得款项打入一张新开的或者之前没有任何资金往来的银行卡中，并保证之后不再有其他资金往来，也可以直接让购买这套旧房子的人，将购房款直接打入新房产的支付账户内，以保证足额转化、无混同的条件。

  目前呢，实践中有一个新的趋势，就是在婚前房产的售房款与婚后存款混同的情况下买了一套新房时，法院也更倾向于考虑出资比例来分割房产，如果资金往来明确，也有很大可能按照出资比例进行分割。

  2、婚后男方用个人财产买房，登记在自己名下，离婚时怎么分？

      要想回答这个问题，首先要确定的是，男方的出资能不能证明是个人财产，其次要确定的是购房方式是全款还是贷款。

  一般来说能证明出资来源是个人财产的常见情况有以下4种：

  （1）男方婚前有房，且售房款没有与其他财产混同；

  （2）某笔存款原本就是男方的婚前存款，婚后没有与其他财产混同；

  （3）两个人有协议约定，约定为某笔存款属于男方的个人财产；

  （4）男方与他人有约定，是他人单独赠与给男方的财产。

  在能证明是男方个人财产的基础上，如果是以全款的方式购买，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时不予分割；如果是以贷款的方式购买，那就属于共同财产，离婚时平均分割，但是会考虑相应的出资问题，有可能会在平分的基础上适当照顾出资多的一方。

  如果不能证明购房款是男方的个人财产，那么无论是以全款还是以贷款的方式购买，都属于双方的共同财产，离婚时法院一般会按照平均分割的原则来处理。

      离婚房产分割存在多种情形，可能一个细节就会影响房产的归属，建议大家有疑问及时联系专业的离婚律师，根据具体情况做出分析。