贷款买房离婚时怎么分配？在我国，房产占据了家庭财产的绝大部分，甚至是全部，我们也知道，夫妻离婚的时候多数都是要进行财产分割的，而房产又是财产的主要组成部分，尤其很多家庭都是贷款买房，可以说，财产和债务基本都集中在房产上，那么，贷款买房离婚时怎么分配？

  一般来说，贷款买的房子在离婚时需要进行分割的话，办理程序需要分两种情况：

  一、第一种情况是结婚前一方个人首付，但是却又是婚后夫妻共同还款，而且房子登记于首付款支付一方的名下的，离婚时由双方协议处理，如果无法协议完成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  二、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

  双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

  １、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

  ２、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

  ３、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

      另外，深圳离婚律师建议：房贷没还清的房子离婚时一定要卖掉或者归主贷人，否则后悔都来不及。

      贷款买房不外乎公积金和银行商业贷款这两种，如果是公积金贷款，贷款没还清之前办不了离婚析产更名；如果是商业贷款，大部分银行也不支持贷款转按揭。婚内买的房子，夫妻俩肯定有一方是主贷人，由主贷人负责还款，而另一方是共同还贷人。

      假设在离婚时房子归了共同还贷人，那后面的贷款还是要经过主贷人的账户还贷，如果共同还贷人没有按时足额还贷，烂征信的黑锅是要由主贷人来背的。主贷人的风险还不止这点，房子一天没更名就还在两个人名下，哪怕离婚了也还占着双方首套房的名额，首套房的贷款没还清之前，主贷人是用不了公积金贷款再买房的，如果想申请商业贷款，也属于二套房，贷款利率和首付比例都会上浮，十分不划算。而且在有些限购城市，根本就买不了二套房，这些问题如果离婚时没处理好，离婚后再想补救就基本不可能了。

  贷款买房离婚时怎么分配？以上就是相关的法律知识，如果您还有其他关于婚姻纠纷、诉讼离婚、离婚财产、离婚子女抚养权、分家析产、遗产继承等婚姻家事问题的，都可以拨打电话联系家理律师事务所，我们会安排专业婚姻家事律师提供前期免费咨询服务。