一段美好、永久的婚姻需要双方共同经营，而把婚姻经营好，做到久处不厌，并不是一件容易的事情。夫妻双方在婚姻生活中会出现各种各样的事情，既有欢声笑语，也有矛盾和争吵。实际生活中，有些夫妻就长期处于吵架的模式，两个人互不忍让，互不理解，一直到离婚时都会发生纠纷。例如在离婚案件中，房产的分割问题在双方之间经常存在争议。

离婚时，夫妻共有房产的分割方式如下：

首先要看房产的性质，若房产为政策性房产，则要根据具体房产政策确定，如经济适用房购房满五年才可上市交易，若购房未满五年，双方达成一致意见可以分割，若未达成一致意见，法官可能不予处理，可以待满足上市交易条件后再行分割。

若该房产系商品房，可以列举以下情形讨论：

第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割；

第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割；

第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割；

第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有，则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

除了房产分割，夫妻双方离婚时还需要处理其他财产、债务、子女抚养等问题，根据北京著名离婚律师的经验，这些问题都是非常容易出现纠纷的，有很多朋友在离婚时没有处理好这些问题，造成自身财产权益受损，离婚后后悔也无济于事。为了更好的维护自身合法权益，同时使离婚进程更为顺利，建议离婚时先咨询离婚律师，了解相关的规定，根据具体情况来分析问题。