现实生活中，夫妻之间在婚姻生活中可能会由于各种原因打算离婚，但如果已经买了房子刚交付定金，这种情况下要离婚该如何处理房产呢？

订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。

定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。

如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，需要清楚交的到底是订金还是定金。然后看双方订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么就可以要求退，如果他们不退，就可以去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。由此看来离婚前交的房子订金是完全可以退的，只要合同没写不退订金即可。