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婚姻知识

男方婚前的房子,离婚时,这房子跟女方有关系吗?

发布时间:2022/04/22 作者:深圳家理律师事务所

      离婚时经常会引发财产纠纷,夫妻共同生活多年,在财产上有时不会分得那么清晰,所以对于哪些是个人财产,哪些是夫妻共同财产,争议很大。在房产问题上更是如此,所以很多夫妻结婚前,双方家庭会针对房产证上写谁的名字展开讨论。    

      男方婚前房产,离婚时女方能不能分割,这个首先要看房屋婚后是否加了您的名字,如果婚后有加名的话,那么在离婚的时候,您可以要求分割。
    其次,如果房屋没有加上您名字的话,那么需要分析婚后有无还贷。一般来说:
  (1)男方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付全部房款,登记的也是男方的名字,那这个房子肯定是属于男方的个人财产,离婚时不能分割。
  (2)男方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于男方名下的,离婚时该房屋由双方协议处理。协议不成的,法院一般判决该房屋归男方,尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则,由男方对女方进行一些补偿。
  具体的计算公式:给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额(本金+利息)÷实际总房款(总房款本金+已还利息)×离婚时房屋的市场价格×50%。

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